Ali ste se odločili prodati ali zamenjati stanovanje ali hišo, vendar v postopku registracije transakcije, ki se sooča s problemom izvlečenja mladoletnega otroka iz stanovanja? To se zgodi zelo pogosto, v tem članku pa vam bomo povedali, ali lahko lastnik predpiše otroka in kaj je potrebno, da bi dobili otroka iz stanovanja ali hiše in ali lahko lastnik kadarkoli napiše otroka.
Kako dobim mladoletnega otroka iz stanovanja?
Eden od najbolj problematičnih situacij je primer, ko je treba vpisati mladoletnega otroka iz privatiziranega ali občinskega stanovanja. Če je to otrok lastnika stanovanja, potem je v resnici solastnik nepremičnine, saj je za vsakega družinskega člana določen del premoženja nujno dodeljen. To pomeni, da lahko takšno stanovanje (hišo) prodate le v strogo določenih primerih:
- Po dovoljenju regionalnih organov skrbništva.
- Ob soglasju obeh staršev (staršev ali posvojenih staršev).
Zdi se, da je težko? Toda v resničnem življenju je pogosto zelo težko izpolniti te pogoje. Navsezadnje otroci staršev ne živijo skupaj ali vsaj vzdržujejo odnosa. To se zgodi, da oče (ali mati) dojenčka ni videl skoraj od rojstva, nima pojma o njegovem (njenem) položaju in praktično ni možnosti, da se obrne na drugega roditelja. Zakonodaja predvideva številne izjeme, kadar privolitev drugega nadrejenega ni potrebna:
- v primeru odvzema starševskih pravic očeta ali matere ;
- kadar se šteje za pogrešanega;
- ko je bil oče odsoten od rojstva otroka (zabeležen iz besed mater);
- v primeru smrti enega od staršev.
Prav tako je treba zaprositi pri organu za skrbništvo (skrbniški svet).
Na žalost upravni odbor nima enotnega algoritma ukrepov, ki ga država in zakoni natančno opredelijo. Glavni pogoj za osebje skrbniških agencij je varstvo lastninskih pravic otroka in zlasti ohranitev njegove pravice do stanovanja. To pomeni, da morate pri razrešitvi otroka zagotoviti, da se lahko takoj registrira na drugem naslovu z zagotavljanjem ustreznih življenjskih pogojev. To pomeni, da lahko svoje otroka napišete iz starega stanovanja šele po nakupu novega (ali pa najdete kraj, kjer lahko registrirate otroka, ne da bi kršili njegove pravice do stanovanja). V praksi je pri pripravi transakcije za prodajo stanovanja zagotovljeno, da to ni vedno možno. Tudi organi skrbništva vam bodo dovolili, da napišete otroka pri nakupu novega, bolj prostornega ali dražjega stanovanja (v teh primerih bodo stroški otroškega deleža višji kot v prejšnjem stanovanju). V skladu z zakonom se pri sklepanju transakcij za nakup in prodajo nepremičnin ne sme kršiti lastninske pravice otroka, to pomeni, da stroški delnice v novem stanovanju ne smejo biti manjši kot v prejšnjem. V situacijah, ko je družina prisiljena preseliti v cenejše, stara ali majhna stanovanja, se pravice otrok vedno kršijo, kar pomeni, da organi za skrbništvo ne bodo izdali dovoljenja za otrokov razrešnico. Toda tudi v tej situaciji obstaja pot - za pridobitev dovoljenja je treba povečati delež otroka v prihodnjem stanovanju. Na primer, za družino treh oseb (dva starša in otrok) se to naredi tako: novo stanovanje se izda ne za tri, temveč za dva - enega od staršev in otroka. Tako bodo stroški novega deleža (polovice) v stanovanju višji od prejšnjega (ena tretjina).
Kot vidite, izvlečenje otroka iz privatiziranega stanovanja ni tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled, zato če načrtujete transakcijo nakupa nepremičnin, vnaprej skrbite za postopek.
Kako dobim otroka iz stanovanja?
Za odvajanje iz stanovanja odraslega otroka je potrebno njegovo soglasje. Če otrok noče dati, dobi
V vsakem primeru bodite previdni in ne oklevajte poleg dvojnega preverjanja vseh dokumentov. Konec koncev, če kupite nepremičnino, v kateri je registriran tuji otrok, sčasoma njegovi starši zlahka izpodbijajo zakonitost transakcije in vam odvzamejo premoženjsko pravico prek sodišča. In v tem primeru bo zakon skoraj vedno na strani otroka, ne odraselega kupca.